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深圳嚴查“茶水費”“陰陽合同”

2019-08-07 來源:深圳新聞網
 
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8月15日,市規劃國土委、市市場和質量監管委、市住建局等十個部門聯合發布《聯合開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理地產市場亂象專項行動工作方案》(以下簡稱《方案》),將在全市范圍內聯合開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊投機炒房行為、房地產開發企業違法違規行為、房地產中介機構違法違規行為、房地產虛假廣告等。

  重點打擊四類行為

  記者從深圳市規劃國土委獲悉,專項行動旨在通過部門聯合執法、深入開展專項行動,打擊投機炒房行為,進一步規范房地產開發企業、中介機構經營行為,治理房地產市場違法違規行為和虛假房地產廣告,凈化房地產市場環境,規范房地產市場交易秩序,健全房地產市場監管機制,促進房地產市場健康發展,維護人民群眾合法利益。

  《方案》指出,將重點打擊四類行為:

  一是投機炒房行為。具體表現為壟斷房源、操縱房價房租;捂盤惜售或變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作、哄抬房價;通過更改預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款

  二是房地產開發企業違法違規行為。具體表現為在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房,或者利用開發企業市場優勢地位,以附加條件限制購房人合法權利,變相實行價外加價;一房多賣,損害購房人合法權益;利用合同格式條款,免除自身法定義務,加重購房人責任、排除購房人合法權益;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標明房源銷售狀態、銷售價格等違反明碼標價規定的行為。

  三是房地產中介機構違法違規行為。具體表現為采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一個房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費;非法侵占或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費;與投機炒房團伙串通,通過收取“茶水費”“好處費”等方式,謀取不正當利益。

  四是房地產虛假廣告。具體表現為通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期;發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房者;發布未取得許可或者備案的房地產項目預售、銷售廣告;在房地產廣告中承諾為購房者辦理戶口、就業、升學等事項;在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

  專項行動分三個階段

  據記者了解,此次參與聯合治理專項行動的部門涉及十個,分別是市規劃國土委、市市場和質量監管委、市住建局、市租賃辦、市網信辦、市金融辦、深圳銀監局、市公安局、市司法局、市稅務局。

  記者從深圳市規劃國土委獲悉,此次聯合治理專項行動主要分三個階段展開。2018年7月為動員部署階段。2018年7月-12月為組織實施階段。該階段,相關部門將建立溝通協調長效機制,每月至少開展一次聯合檢查工作。對房地產市場進行全面檢查和治理,根據工作方案要求進行重點檢查,對有群眾投訴或媒體舉報的問題進行專項檢查。對于檢查中發現的違法違規問題及時調查取證、督促整改,視情節輕重分別采取暫停商品房銷售網簽資格、約談企業主要負責人等措施。2018年12月底為總結鞏固階段。深圳商報記者江南鸞


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