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廣州7月二手住宅成交保持平穩

2019-08-07 來源:南方網
 
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根據陽光家緣顯示,今年7月廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為7271宗,較6月(7433宗)環比下滑2.2%,從今年7月各周網簽情況來看,各周成交保持平穩,周度成交量基本維持在1600宗水平左右。價格方面,該月二手住宅網簽均價為26080元/平方米,環比微跌0.4%。主要由于天河、荔灣等高價中心區域成交占比下滑明顯,導致價格結構性下降。

  廣州中原研究發展部認為,7月二手住宅市場主要特征有以下幾方面:上門看房客減少,分流至外圍一手市場。本月增城、南沙兩區推貨節奏加快,大量剛需盤源釋出,部分市區剛需置業客戶外溢至外圍增城、南沙購房;“筍盤待補給,放高價單位僵持”,目前市場買方觀望情緒較重,部分放高價的盤源相對難出手,而市場上“筍”盤源相對稀缺,以致整體成交略有下滑;購房者對后市看漲信心較弱,部分業主開始出現讓利出售的情況。

  新政調控公積金按揭成交占比下滑

  7月廣州出臺關于公積金提取的新政,對于部分假離婚、異地購房、頻繁買賣等多種行為不給予住房公積金的提取,對于部分違規提取住房公積金投資客戶進一步打壓,保持廣州二手樓市的穩定,使住宅回歸居住本質。

  此外,由于公積金貸款時間較長,貸款周期基本在1個月以上,不少業主為了快速回籠資金,多會選擇商業按揭以及一次性付款。在這樣的大背景下,以公積金按揭為支付方式的客戶明顯減少,根據廣州中原成交數據顯示,今年7月,以公積金按揭為付款方式的成交占比僅為3.6%,跌至今年以來的新低。而商業按揭的付款方式始終保持領頭位置,成交占比達52.2%。

  得益政策紅利,黃埔成交逆市而上

  從各區成交情況來看,7月番禺共成交1501宗,環比微跌0.3%,依舊占據各區成交榜首位置。其中,番禺區的鐘村板塊、市橋板塊成交較為活躍。

  值得一提的是,近期番禺區的市橋板塊受到不少客戶追捧,尤其是剛需客戶群。主要由于板塊交通通達性優、交通網絡發達,地鐵3號線市橋站可直達市中心;且板塊樓市價格低洼,7月中原成交均價僅為25445元/平方米,入市門檻相對較低。板塊成交較多的主要為兩房、三房房源,成交的客戶主要為80后、90后剛需群體。

  天河、海珠、越秀、白云成交環比均有下滑;網簽均價分別為44964元/平方米、35496元/平方米、40221元/平方米以及30359元/平方米。其中,越秀區二手成交宗數為520宗,成交量超越荔灣,排名全市第六。據廣州中原研究發展部監測,7月東風東板塊成交明顯下滑,成交活躍度甚至不及淘金板塊,看房客較6月幾乎下降了一半,且看房頻率也有所減緩。主要由于7月為學位房需求淡季,市場需求大不如前,加上板塊樓價一直居高不下,其7月成交均價達76019元/平方米,致使不少客戶外溢至周邊板塊。

  7月大部分區域二手成交量環比上月均有所下降,其中以天河、白云兩區環比下降幅度最高。但是,黃埔不降反升,成交量逆市而上,共成交337宗,環比上漲13.1%。

  廣州中原研究發展部認為,黃埔區本月成交不降反升主要有兩方面原因:一方面,憑借7月出臺的電梯加裝補助政策的紅利,區域樓梯樓房源需求旺,上門咨詢的購房者明顯增多,市場成交活躍。據監測發現,7月黃埔樓梯樓成交占比為52.6%,環比6月大幅增加15.8%,創今年以來的新高。其中,以大沙地、港灣路等“準電梯”房源最受青睞,其成交均價僅為30313元/平方米、27490元/平方米,套均均價僅在178萬元/套、162萬元/套,入市門檻相對較低,加上未來加裝電梯后樓價漲幅可達4000元/平方米以上,因此受不少剛需置業者所關注。

  另一方面,黃埔區不少一手樓盤逐漸轉為二手盤流入市場,如萬科東薈城、雅居樂富春山居等,“次新房”房源增加,加上今年以來開發商推盤節奏緩慢,致使不少原本購買一手房客戶轉移至購買“次新房”。

  8月市場成交預測下滑,價格更趨平穩

  目前,整體樓市環境調控趨緊,深圳更是在“7.31”出臺了地產新政,對樓市做進一步的監管,通過“企業限購”、“公寓限售”等多項調控手段促進房地產平穩健康發展。而同為“一線”城市的廣州,預計未來樓市的政策環境將進一步收緊,投資行為可能會再次被抑制,投資客戶慢慢淡出市場,住宅回歸居住本質。

  因此,廣州中原研究發展部預測,8月二手市場整體成交較7月相比活躍度將略有下滑,但成交跌幅不會太大,預計月度成交在7000套左右,而二手住宅價格將會更趨平穩。南方日報記者 許蕾


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