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79.4億斬獲北京四環內造甲村地塊 中海地產:資金鏈充裕

2019-07-19 來源:北京晚報
 
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近日,中海地產以79.4億元競得豐臺區花鄉造甲村地塊,溢價率約18.8%,總建筑規模約21.6萬平方米。據了解,該地塊是北京近3年來城六區范圍內出讓的第3宗不限價格地塊,全期樓面價約3.6萬元/平方米,住宅樓面價約5.6萬元/平方米,在“房住不炒”的基調下,并未出現達到競自持面積等過熱現象。

  對開發能力提出更高要求

  對于成交價格,業內分析人士表示,近80億元的成交額,體現了房企拿地的決心依然堅決,房企的競爭也依然激烈。除此之外,此次拍地也進一步說明了央企拿地的優勢。

  “此次拍得的地塊面積大、總價高,而溢價率卻只有18.8%,很低。”記者從接近中海地產人士處了解到,溢價率相對較低,證明整個市場還是趨于理性,而近22萬平方米的地塊面積,對開發能力有著更高的要求。

  實際上,自16年以來,北京便開始不斷完善住房建設體系,縱觀近期的土地市場,中海所展現出的管控能力不言而喻。隨著近兩年“房住不炒”的概念逐漸深入,房企“拼內功”已經達成了共識。事實上,北京等一、二線城市一直是中海地產布局的重點。知情人士透露,北京中海24年來開發了47個項目,優勢在于北京的良好滾動。而此次拍得的地塊由于不限價,再加上一貫以來中海地產央企的低負債,資金鏈較為充裕,因此利潤情況目前可控。

  中海地產在業內一直以穩健經營著稱,據了解,此次拿地,中海地產對地塊周邊二手房市場、新建樓盤,以及大量客戶需求進行了調研,在北京南城發展利好的預期下,通過對區域未來規劃的預判,拿地價格在預期范圍內。

  各類型市場全面發力

  雖然該宗地塊吸引了包括金茂+寶龍+騏驥、首開+保利+城建+建工、中海、合生等4家開發商及聯合體的參與,但似乎具有超越周期能力的房企才能“駕馭”。中原地產首席分析師張大偉認為,雖然該宗地塊的屬性一般,但所處位置較好,處于南城大開發熱門區域,未來比較有潛力。

  記者發現,目前豐臺造甲村周圍二手房均價普遍在6萬元/平方米左右,部分豪宅均價則超過10萬元/平方米。“這個地塊的市場預期在10萬元/平方米左右,但主要還是看產品能力。”知情人士稱,該地塊按照中海地產歷來的傳統,在前期做了大量的調研和計劃,按照以往業績和產品預期來看,中海的打造能力相比于一般房企更加堅決。這也體現了中海近兩年在北京低端有保障,中端有改善,高端有市場全面發力的想法。

  對于拿地后的運營策略,中海地產相關負責人表示,未來要做符合地段和客戶需求的城市精品項目,打造改善型產品,精研土地、產品和客戶之間的關系,踐行企業責任。


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